CRIC视点：新政后首周，五区+闽侯仅福晟钱隆樽品一楼盘开盘，首次开盘入市价格较低，同时又在不限购区域，开盘去化较佳。今年以来，闽侯房价持续攀升已成不争的事实，个别板块房价逼近2万大关。即便如此，成交量依旧有增无减，尤其是10·6“双限令”出台后，闽侯房更是成为不少刚需购房者的不二选择。10月前，南通板块唯一在售的楼盘——天泽奥莱时代，房价已至13500元/㎡，且去化率较为理想。同属于南通板块的福晟钱隆樽品，开盘均价9300-9500元/㎡，除了入市价格低，产品也较为丰富，选择面较广，故面市即受热捧。自今年3月份以来，闽侯住宅连续7个月库存都处于低位，截至9月底去化周期仅5个月，除了政策因素外，闽侯的低存量也是支撑其房价持续上涨的重要原因。开盘监测 福晟钱隆樽品首次开盘推1#和2#楼，产品较为丰富，涵盖一房、二房、三房、四房和复式产品；整体折后均价9300-9500元/㎡，现场较为火爆，去化较佳。 推案：1#（18F、底层商业、一层7户）、2#(18F、底层商业、一层8户)；配比：1#：37㎡/一房/34套；59-76㎡/二房半/36套；94-101㎡/三房半/51套；90-113㎡/复式/16套；2#：67-76㎡/二房半/68套；86㎡/三房/34套；100-113㎡/三房半/34套；合计273套；价格：折后均价9300-9500元/㎡优惠：1、开盘当日12点前优惠2000元/㎡，12点后优惠1000元/㎡，开盘第二日无此优惠；2、会员优惠1万元/套；3、存3000元50m?2;以上房源优惠3万元/套，50m?2;以下房源优惠1.5万元/套；4一次性付款9.7折，商业按揭9.9折，公积金贷款无折扣；5、升筹优惠9.9折；6、团购优惠9.9折；7、购房补贴优惠900元/m?2;；8、补贴折扣9.8折；【开盘预测】【世茂璀璨天城】、【滨海橙里】、【恒大山水城】、【鲁能公馆】、【正荣府】将于近期开盘。 整体市场成交 新增住宅供应本周五区商品住宅仅【保利香槟国际】新增供应，主力供应为121㎡复式及142㎡四房产品；闽侯仅【恒大山水城】新增供应，主力供应为121㎡四房产品。 本周五区商品住宅新增供应3.04万㎡，闽侯新增供应0.38万㎡，供应持续在低位运行。 普通住宅成交五区普通住宅成交量小幅上涨，但依旧处于近十二周第三低位，成交均价在低价项目成交占比大幅减少，且【建发国宾府】等高价项目成交占比加大影响之下，上涨至19175元/㎡。闽侯普通住宅成交量小幅下滑，但依旧在较高位运行，成交均价受【三盛托斯卡纳三期】等高价项目集中成交影响，高达11588元/㎡，为近十二周第二高位。 五区：普通住宅成交497套；成交面积4.59万㎡；成交均价19175元/㎡。闽侯：普通住宅成交464套；成交面积4.4万㎡；成交均价11588元/㎡；周成交排行榜【融侨悦城】夺得周成交冠军，前十榜单闽侯表现抢眼，占据6席。 前十项目套数合计：755套面积合计：69136平方米前十名面积之和占本周总成交面积的74%本周五区+闽侯共计47个普通住宅项目成交，TOP10中，闽侯表现抢眼，总共占据6席，晋安占据2席，仓山、马尾各占据1席，鼓楼、台江无项目上榜。ps：本文头图为福晟钱隆樽品开盘现场图文/克而瑞 福州如需转载请后台联系福州地产资讯CRIC-fuzhouwww.fangjiadp.com长按二维码，秒懂福州楼市阅读投诉阅读精选留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情